Die Gebietsentwicklung in Chur West hat den Anfang im Jahr 2003 genommen, als die Idee des Werktagzentrums mit urbanem Charakter im Stadtentwicklungskonzept dargelegt wurde und die Nutzungsplanung daraufhin angepasst wurde, zu einer Zentrumszone als Hochhausgebiet. Mit dieser Basis entstanden die ersten Hochhäuser im gut erschlossenen Gebiet in Churs Westen. Aufgrund der Nachfrage nach weiteren Hochhausprojekten und der grossen Bedeutung des Gebietes war eine fundierte Analyse hinsichtlich Potential und Auswirkungen der Bauten und Nutzungen im Gebiet erforderlich.

Um den Anforderungen an die städtebauliche Einordnung, den Bezug zum öffentlichen Raum, Nutzung und Erschliessung gerecht zu werden, wurde im Dezember 2012 vom Stadtrat beschlossen, das Gebiet in einer gesamthaften Betrachtungsweise zu entwickeln und dafür die richtigen Leitlinien zu setzen. Durch den Erlass einer Planungszone wurde seitens Stadt die Möglichkeit während zwei Jahren fundiert dieser Überprüfung nachgehen zu können, eingeräumt.

Informeller Mitwirkungsprozess
Um möglichst sämtlichen Bedürfnissen und Interessen der Bevölkerung, der Interessenten und Eigentümern gerecht zu werden, wurde zusammen mit den Protagonisten im Gebiet die Stossrichtung für die Gebietsentwicklung in Form einer informellen Mitwirkungsprozesses aufgenommen und im Rahmen einer Vision, eines Masterplans in einem Arealplanverfahren die Bedingungen für die bauliche Entwicklung festgelegt.

Das informelle Mitwirkungsverfahren wurde verteilt über einen Zeitraum in Form von diversen Veranstaltungen durchgeführt. Aus den unterschiedlichen Grossgruppenveranstaltungen, Themenworkshops und Informationsveranstaltungen wurden die Themen diskutiert und als Grundlage für die weiteren Planungsarbeiten aufgenommen. Folgende Themen wurden von der Bevölkerung eingebracht; die Stadt fördert Wohnbaugenossenschaften, Freiräume indoor und outdoor, Zwischennutzungen und Brachen, eine externe Gruppe als Gestaltungsbeirat, ein Hochurbanes Zentrum, das Potenzial eines Quartiers, eine starke Durchmischung, alternative Energieproduktion, den Verkehr gezielt vernetzen und Chur West als Leuchtturm oder Wahrzeichen zu entwickeln.

Als Grundsatzziele des Arealplans wurden folgende Stossrichtungen definiert:

• Mehrwert für ALLE schaffen
• Ein Stadtteil als Einheit; Einzelinteressen zurückstellen
• Ergebnisse der informellen Mitwirkungen einfliessen lassen

Ein Masterplan in Form eines Arealplans ist das Resultat aus dem Planungsprozess mit informeller und formeller Mitwirkung und bildet die Grundlage für die Gebietsentwicklung in Chur West. Dieser macht folgende Vorgaben:

• Realisieren einer Abfolge von urbanen Orten der Begegnung entlang der zentralen Achse, als Rückgrat des Stadtteils und zentralen Verbindung zur Innenstadt für Zufussgehende und Radfahrende.
• Der Stadtteil Chur West soll schrittweise über die Entwicklung in Teilgebieten konkretisiert und durch die Eigentümer innerhalb der einzelnen Teilgebiete ihren Bedürfnissen sowie der Vorgaben des Arealplans entsprechend ausgestaltet werden.
• Im Stadtteil Chur West wird eine ausgewogene Durchmischung der Nutzung mit einem Nutzungsmix aus Gewerbeflächen und Wohnnutzungen und publikumsorientierten Nutzungen angestrebt. Verkaufsflächen sollen das heutige Angebot in Chur ergänzen.
• Der Stadtteil Chur West soll in sich und mit den übrigen Stadtteilen optimal für Zufussgehende und Radfahrende verbunden werden. Der Durchgangsverkehr des motorisierten Individualverkehrs durch Chur West soll zugunsten einer höheren Siedlungsqualität gezielt geführt werden. Der ruhende motorisierte Individualverkehr soll unterirdisch realisiert und innerhalb der einzelnen Teilgebiete über eine Tiefgaragenanlage organisiert werden.
• Der Stadtteil Chur West soll sich durch einen zukunftsorientierten Umgang mit Energie/ Wärmeversorgung auszeichnen und aktuellen Aspekten der Energieversorgung sowie zukünftigen Ansätzen Raum lassen.
• Für den Stadtteil Chur West soll ein Gestaltungsbeirat die städtebaulichen und gestalterischen Aspekte des Umsetzungsprozess der einzelnen Teilgebiete und der verbindenden räumlichen Elemente begleiten und beratend agieren.
• Der Stadtteil Chur West soll sich zudem durch folgende Elemente auszeichnen: Das höchste Gebäude ist im obersten Geschoss öffentlich zugänglich (nicht kommerzielle Nutzung). Die Erdgeschosse entlang der zentralen Achse weisen eine überhohe Raumhöhe auf. Innerhalb der Bauvolumen stehen der Öffentlichkeit Indoorangebote zur Benutzung zur Verfügung

Der Arealplan liegt ab 2018 rechtsgültig vor und regelt nebst den gestalterischen Themen ebenfalls das Folgeverfahren als Quartierplan, welcher eine vertiefte städtebauliche Auseinandersetzung in Form eines qualifizierten Verfahrens (Wettbewerb- oder Studienauftrag) definiert, um den Vorgaben im Arealplan gerecht zu werden.

Im vergangenen Jahr konnten wesentliche Schritte seitens Eigentümer und Investoren aufgrund der abgeschlossenen Planung des Arealplans gemacht werden. Als nächster Schritt werden die Bauvorhaben in qualifizierten Verfahren ausgearbeitet und in Quartierplänen konkretisiert. In den acht Teilgebieten ist die Planung inzwischen unterschiedlich vorangeschritten.

Das Areal Chur West mit Planungsverlauf und informeller Mitwirkung

Der Arealplan Chur West